ਰੈਂਟਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਰਿਟਰਨਸ ਤੇ ਸਾਡੀ ਲੜੀ ਵਿੱਚ, ਅਸੀਂ ਆਪਣੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਚਾਰਪੈਕਸ ਦਾ ਇੱਕ ਉਦਾਹਰਨ ਵਰਤ ਰਹੇ ਹਾਂ ਤੁਸੀਂ ਇੱਥੇ ਖਰੀਦਾਰੀ ਵੇਰਵੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਹਾਲਾਂਕਿ, ਯਾਦ ਰੱਖੋ ਕਿ ਇਹ ਚਾਰੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੇ ਪੂਰੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਕਿਰਾਇਆ ਲਈ $ 325,000 ਦੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਸੀ.
ਹਮੇਸ਼ਾ ਟੈਕਸ ਸੰਬੰਧੀ ਪੇਸ਼ਾਵਰ ਨਾਲ ਸਾਰੇ ਟੈਕਸ ਮੁੱਦੇ ਚੈੱਕ ਕਰੋ, ਹਾਲਾਂਕਿ, ਆਈਆਰਐਸ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਾਨੂੰ 27 ਅਤੇ 1/2 ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਇਸ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਵੇਗੀ. ਇਹ ਇਸ ਤੱਥ ਦਾ ਲਾਜ਼ੀਕਲ ਇਲਾਜ ਹੈ ਕਿ ਇਮਾਰਤਾਂ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਬਾਹਰ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਾਂ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਕਾਰਨ ਪੁਰਾਣੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਕਰਕੇ ਪੁਰਾਣਾ ਨਹੀਂ ਬਣਦਾ.
ਇਸ ਲਈ, ਸਾਡੇ ਕੋਲ ਇੱਕ ਸੰਪਤੀ ਹੈ ਜੋ $ 15,192 ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਨਕਦ ਵਹਾਅ ਵਿੱਚ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਲੇਕਿਨ ਹੁਣ ਅਸੀਂ ਟੈਕਸਾਂ ਲਈ ਕੁਝ ਆਮਦਨ ਕੱਢ ਸਕਦੇ ਹਾਂ. ਅਸੀਂ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਘਟਾ ਕੇ ਅਤੇ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ 27.5 ਸਾਲਾਨਾ ਸਾਲਾਨਾ ਘਟਾਉਣ ਲਈ ਵੰਡ ਕੇ ਘਟਾਉਂਦੇ ਹਾਂ. ਘਾਟਾ ਗਣਨਾ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦਿੱਸਦਾ ਹੈ:
1. ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ - ਭੂਮੀ ਦਾ ਮੁੱਲ = ਬਿਲਡਿੰਗ ਮੁੱਲ.
2. ਬਿਲਡਿੰਗ ਵੈਲਯੂ / 27.5 = ਸਾਲਾਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਘਟਾਉ ਕਟੌਤੀ.
ਸਾਡੀ ਉਦਾਹਰਨ ਚਾਰਪੈਕਸ ਲਈ, ਅਸੀਂ ਇਹ ਮੰਨ ਲਵਾਂਗੇ ਕਿ ਅੱਧਾ ਏਕੜ ਦਾ ਮੁੱਲ ਜਿਸ ਉੱਤੇ ਉਹ ਬੈਠਦਾ ਹੈ, 80,000 ਡਾਲਰ ਹੈ. ਹੁਣ ਆਉ ਸਾਡੀ ਗਣਨਾ ਨੂੰ ਵੇਖੀਏ:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 ਬਿਲਡਿੰਗ ਵੈਲਯੂ
2. $ 245,000 / 27.5 ਸਾਲ = ਘਟਾ ਕੇ $ 8909 ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ.
ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਸੰਪੱਤੀ ਕਰ ਜਾਂ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ਦੀ ਕਟੌਤੀਆਂ ਨੂੰ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਨਾ ਲੈਣ ਦੇ ਬਿਨਾਂ, ਅਸੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸਾਡੀ ਟੈਕਸਯੋਗ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਘਟਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ. ਕਿਉਂਕਿ ਅਸੀਂ ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਟੈਕਸ ਦੇ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਵੇਖਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਾਂ, ਅਸੀਂ ਨਕਦ ਵਹਾਅ ਦੀ ਗਣਨਾ ਲਈ ਘਟਾਏ ਗਏ ਮੌਰਟਗੇਜ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਜੋੜ ਰਹੇ ਹਾਂ.
ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਾਡਾ 15,192 ਡਾਲਰ ਦਾ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ 34,908 ਡਾਲਰ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬੀਮਾ = $ 34,908. ਸਿੱਧੀ ਕਿਰਾਇਆ ਆਮਦਨੀ ਘਟਾਓ ਟੈਕਸ, ਖਾਲੀ ਖਾਤਮਾ , ਬੀਮਾ, ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਸਿੱਧੇ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਇਹ ਸੰਪੱਤੀ ਕਰ ਦੇਣਦਾਰੀ ਹੈ. ਅਸੀਂ ਬਾਅਦ ਵਿਚ ਹੋਰ ਕਟੌਤੀਆਂ ਨੂੰ ਵੇਖਾਂਗੇ ਲੇਕਿਨ ਇੱਥੇ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਘਟੀਆ ਕਿਵੇਂ ਪਿੱਛੇ ਹਟਦਾ ਹੈ.
- $ 34,908 - $ 8909 ਕਮੀ = $ 25,999
ਯਾਦ ਰੱਖੋ ਕਿ ਅਸੀਂ ਇਸ ਕਟੌਤੀ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਲਈ ਕੋਈ ਪੈਸਾ ਨਹੀਂ ਖਰਚਿਆ. ਅਤੇ ਸਾਡੇ ਕੋਲ ਹਾਲੇ ਹੋਰ ਕਟੌਤੀਆਂ ਲੈਣ ਦੀ ਹੈ. ਭੁਗਤਾਨ ਹਾਲੇ ਤੱਕ ਕੈਲਕੂਲੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਸਾਨੂੰ ਇਕੁਇਟੀ ਤੋਂ ਵਿਆਜ਼ ਨੂੰ ਤੋੜਨਾ ਹੈ. ਇਹ ਇਸ ਕਟੌਤੀ ਤੇ ਬਿਲਕੁਲ ਮੁਫਤ ਰਾਈਡ ਨਹੀਂ ਹੈ. ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਦੇ ਹੋ, ਟੈਕਸਾਂ ਲਈ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭਾਂ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਘਟਾਓ ਕਟੌਤੀਆਂ ਨੂੰ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਪਵੇਗਾ. ਹਾਲਾਂਕਿ, 1031 ਐਕਸਚੇਂਜ ਦੇ ਨਾਲ ਨਾਲ ਇਨ੍ਹਾਂ ਟੈਕਸਾਂ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨ ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਹਨ.
ਰੈਂਟਲ ਹੋਮ ਇਨਵੈਸਟਿੰਗ ਬਹੁਤ ਮਸ਼ਹੂਰ ਹੈ, ਖਾਸਤੌਰ ਤੇ ਨਵੇਂ ਇਨਵੈਸਟਰਾਂ ਲਈ ਜਾਂ ਉਹ ਜੋ ਛੋਟੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਲਾਭ ਦੀ ਬਜਾਏ ਵੋਲਟੇਲਿੰਗ ਜਾਂ ਫਿਕਸਿੰਗ ਤੋਂ ਫਲੂ ਦੇ ਬਜਾਏ ਮਾਸਿਕ ਕੈਸ਼ ਪ੍ਰਵਾਹ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ. ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਲਈ ਤੁਹਾਡੀ ਉਮਰ ਅਤੇ ਸਮਾਂ ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਿਆਂ, ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਬਹੁਤ ਕੁਝ ਪੂਰਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ:
- ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਦੇ ਨੇੜੇ - ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਦੇ ਨਜ਼ਦੀਕ ਹੋ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਸਟਾਕ ਮਾਰਕੀਟ ਅਤੇ ਹੋਰ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਤੋਂ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਆਮਦਨ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਲਗਾਉਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਪਤਾ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲਾਭਾਂ ਜਾਂ ਵਿਆਜ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਰਸਤੇ ਆਉਣ ਵਾਲੀ ਬਹੁਤ ਵੱਡੀ ਦਰ ਨਹੀਂ ਹੈ ਆਪਣੀਆਂ ਸੰਪੱਤੀਆਂ ਨੂੰ ਮੁੜ ਮੁੜ ਵੰਡਣ, ਤੁਸੀਂ ਸਟਾਕ ਜਾਂ ਬਾਂਡ ਵੇਚ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮਕਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ. ਉੱਥੇ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਖਤਰਨਾਕ ਢੰਗ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਘੱਟ ਖਤਰਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਰਿਟਰਨ ਵੱਧ ਹਨ. ਤੁਹਾਡੇ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਨੂੰ ਫੰਡ ਦੇਣ ਲਈ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਹੋਰ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਆਮਦਨ ਹੋਵੇਗੀ.
- ਯੰਗ, ਪਰ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ - ਇਹ ਸੱਚਮੁੱਚ ਹੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਇੱਛਾ ਅਨੁਸਾਰ ਲਗਭਗ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਧੀਆ ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਇੱਕ ਵਧੀਆ ਜੀਵਨਸ਼ੈਲੀ ਰਹਿ ਸਕਦੇ ਹੋ. ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਖਰੀਦਣਾ ਅਰੰਭ ਕਰੋ, ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਇਕੁਇਟੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋਗੇ ਜਦੋਂ ਉਹ ਕਦਰ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਮੌਰਟਗੇਜ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹੋ ਤੁਸੀਂ ਉਹਨਾਂ ਲਾਭ ਨੂੰ 1031 ਐਕਸਚੇਂਜ ਨਾਲ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਕਿਰਾਇਆ ਵਿੱਚ ਪਾ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਸ਼ਾਇਦ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਵੱਧ ਘਰਾਂ ਦੀ ਚੋਣ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ. ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਨੂੰ ਸਹੀ ਕਰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਰੈਲਿੰਗ ਵਿਚ ਪੂੰਜੀਗਤ ਲਾਭਾਂ ਤੋਂ ਬਚੋਗੇ.
ਰੈਂਟਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਇਨਵੇਸਟਮੈਂਟੇਸ਼ਨ ਹਮੇਸ਼ਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦਾ ਇੱਕ ਵਧੀਆ ਤਰੀਕਾ ਹੋਵੇਗਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਹਮੇਸ਼ਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਰਹਿਣਗੇ 2006 ਦੇ ਅਖੀਰ ਵਿਚ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਈ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਕਰੌਸ ਸਾਨੂੰ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਵੇਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਚੰਗੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਪ੍ਰਥਾ ਬਣ ਗਈ ਹੈ ਉਹਨਾਂ ਸਾਰੇ ਲੋਕਾਂ ਨੇ ਜੋ ਆਪਣੇ ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁਕਤ ਕਰਵਾਉਣ ਲਈ ਗੁਆਚ ਗਿਆ ਸੀ ਉਹ ਆਪਣੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੁੜ-ਬਹਾਲੀ ਕੀਤੀ ਅਤੇ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟਸ ਲਈ ਬਚ ਗਏ.
ਆਪਣੇ ਪੁਰਾਣੇ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰਾਂ ਦੇ ਘਰਾਂ ਜਾਂ ਇਕੁਇਟੀ ਗੁਆ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਛੋਟੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ ਬੜੇ ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਛੱਡ ਦਿੱਤਾ. ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਮੰਗ ਦੇ ਹਵਾਲੇ ਕਰ ਦਿੱਤੇ. ਕਿਰਾਇਆ ਘਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਾਧੇ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦੇ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਰੋਧਕ ਹੁੰਦਾ ਹੈ. ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ਦੌਲਤ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਵਧੀਆ ਤਰੀਕਾ ਹੈ.